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多多获五个一等奖:南宁高端门户凤岭北三问区域发展【和讯房产西

2019-06-20 13:11 来源:网络整理

     凤岭北沉默了吗?

  2004年,凤岭北是典型的“郊区”。罗先生在荣和·山水美地买了一套房子,不少人都笑他疯了。

  2008年,南宁二中是最先进入凤岭北的“新住户”,当时凤岭北唯一通往外界的城市道路只有佛子岭路。

  2018年,范先生第一次从深圳来南宁,他对凤岭北的印象是,“如同深圳的香蜜湖!”

  如今,如果你向南宁人打听“南宁高端生活区在哪?”相信80%的人都会告诉你是凤岭。历经近18年发展,凤岭已发展成为成熟的两端:南端是凤岭南,以商务商业为主的南宁高端CBD;北端则是凤岭北,以居住休闲为主的南宁高端居住区。

  本报联合克而瑞推出“‘南宁高端门户——凤岭北’三问区域发展”特别报道。今日推出首期:凤岭北沉默了吗?接下来二问:“凤岭北的价值在哪?”三问:“凤岭北还有升值空间吗?”将陆续推出,敬请期待。

  规划定位 从“中央居住区”到“南宁门户新区”

  凤岭是城市建设的重点地区和热点区域,最早规划的编制于1999年完成,2001年,凤岭新区规划完成并正式启动开发建设。其中,凤岭北规划为高档次生态居住区CLD(中央居住区)。在“中央居住区”概念的规划下,凤岭北在10多年时间里,涌现出了一批包括荣和·山水美地、荣和大地、塞纳维拉花园、枫林蓝岸、中国铁建·山语城、保利·童心缘、霖峰壹號、美泉1612等一批高端住宅小区。

  随着城市建设的发展,凤岭北片区及其周边环境发生了较大变化,对该片区的交通体系、功能布局及空间结构等提出了更高的要求。

  2014年10月,《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编(含重点地段地下空间)》(以下简称《凤岭北控制修编》)获市人民政府批复。其规划目标:将凤岭北片区打造为一个便利、活力、美丽的城市门户新区。该规划片区总体功能定位:以居住为主,以综合交通、国际商务会议、国际文化展示为辅,配套文化教育、休闲娱乐等功能的城市形象新区。

  2014年12月26日,南宁东站正式投入使用。“南宁门户新区”规划落地。

  从7月10日起,全国铁路调整列车运行图,广西200多趟动车运行时间压缩,广西至云南丽江首开动车,南宁与香港首开动车。随着高铁经济带的建设加快,凤岭北打造“南宁门户”的城市功能日渐凸显。

  区域实力 广西唯一同时入选全国五个“百强区”的城区

  2018年,青秀区财政收入首次突破200亿元大关,达200.1亿元,同比增长8.67%。青秀区荣获广西科学发展先进城区以及全国综合实力百强区、投资潜力百强区、科技创新百强区、科技创新百强区、新型城镇化质量百强区和绿色发展百强区荣誉称号,是广西唯一同时入选全国五个“百强区”的县区。

  作为青秀区的重要组成部分和门户窗口,凤岭北的发展和价值有目共睹。但是随着近20年的开发建设,也有不少人发出疑问,凤岭北板块是否还有足够土地进行开发?

  2018年南宁市规划局官网发布《关于南宁市中心城区凤岭片区FL-06(高坡园艺场)单元控制性详细规划及城市设计批前公示 》,如果说南宁东收费站启用,相当于在城东完美地圈出一个440平方公里的半圆,那原南宁收费站拆除,凤岭东片区新规划公示,则使得南宁“整体向东”战略不断落地。规划指出,2020年底前,将启动重点项目建设,优先发展沿屯里西路和佛子岭路城市轴线两侧建设用地。2020年后,将完善区内路网,优化社区配套,打造新城商贸服务完善、花园居住特色鲜明的新城区。

  业内人士表示,“凤岭北的发展大家有目共睹。新规划的到来,将进一步扩大南宁城市版图,催生出下一个重要居住生活板块。”

  与此同时,根据《南宁市南宁东站周边控制性详细规划》显示,今后火车东站周边2公里范围内,将打造“一轴两心三片区”,是面向区域的商业、商务办公、贸易咨询及旅游服务中心。

  在南宁“整体向东”的城市空间拓展势能下,以南宁东站为标志点,南宁东站“一轴两心三片区”规划的逐渐落地;沿昆仑大道,三塘至五塘片区总体规划落定,交通路网大升级,相关配套相继落定,大品牌房企的相继进驻,凤岭北也随着城市不断外扩,商业中心价值也将随着空间的扩展而外溢,凤岭东北区域外拓扩容趋势日益明显。

  优势资源 寸土寸金、商业繁华、名校云集

  如果用一个成语来形容凤岭北,很多人都会说“寸土寸金”。

  嗅觉敏锐的地产开发商纷至沓来,在商业方面,凤岭北可以享受华润·万象城、南宁青秀万达广场、会展·航洋城、绿地中央广场、龙光商业广场、盛天地、三祺广场等一站式高端商业。

  同时凤岭北区域内有800亩凤岭儿童公园,隔着一条民族大道还有石门森林公园、南宁体育休闲公园、青秀山风景区等。