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市场经济时代,何来抄底?

2018-09-09 15:34 来源:未知

市场经济时代,何来抄底?


房产是一个大街小巷不分性别、不分年龄、不分社会阶层都在热议的话题。有的人买房是为了居住,有的人买房是为了跑赢通货膨胀,有的人买房是为了单纯的投资获利。

不管出于什么目的,你总会发现身边有一群人已经把买房当做了一门学问或者功课,不停关注楼盘动态、按时收听电台房产热线、准时参加房产大V的媒体线下交流会。思想不停碰撞、知识不断夯实、努力之下买到了心仪的认为能够住着舒服、保值增值的好房子。

今天想跟大家分享的是基于当下现状的沈阳楼市预测,一场土拍引发的楼市热议,是冷冻、降温、还是一场博弈。

房地产的五大要素,政策、地价、信贷、库存、人口,政策和地价是最立竿见影的。数据说话,回顾一下2017年8月8日以来的三次政策,以及三次政策之后的土拍反应。

2017年8月7日,沈阳市政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知。

为进一步改善我市房地产市场环境,稳定住房价格预期,促进房地产市场持续平稳健康发展,根据住建部关于做好房地产市场调控工作要求,经市政府同意,现将有关事宜通知如下:

一、增加土地供应,2017年我市住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域,出让规模适宜的住房租赁用地。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高地价扰乱市场预期。(责任部门:市规划国土局)

二、加强对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年1月至6月期间商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中未售房源,实行商品住房价格指导。

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59号文件新政以“保”需求,“压”炒房为中心的房地产调控新政,其中明确指出坚决遏制房价过快上涨的新问题,本次房地产市场调控的基本思路是:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,针对沈阳市房价上涨的内因和外因,对症下药,精准治理。对“住”的需求要“保”,对“炒”的需求要“压”,特别是在房地产市场调控长效机制尚未建立之前,必须主动作为,把“炒房”需求挤出市场。