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2019年产业园区人如何调薪?

2019-02-15 19:31 来源:未知

2019年产业园区人如何调薪? 

无论哪一行业,市场发布的薪酬调研结果一直是衡量自身报酬水平、外部公平性的重要参考依据。对于产业园区从业者而言,薪酬水平与外部组织相比是否公平合理,不能光看自己企业内部情况,而是应看本企业在整个行业的定位停留哪一个水平。

然而,到目前为止,房地产、商业地产等行业相关薪酬报告已出过不少,产业园区作为中国新经济常态下,房地产企业、城投公司、老牌国控园区、传统民营园区纷纷重拳出击的全新蓝海,至今却尚未见到一本系统性的薪酬数据调研报告整理出版。

根据市场反应情况来看,产业园区新入局者,因缺乏行业各方面的认知标准,仍将传统思维简单复制到产城业务相关部门,在实际开发运营过程中,碰见了诸多问题。园区企业应通过理性使用各类数据调研报告,分析行业大趋势,避免在新蓝海遭遇“触礁”之祸。

全国情况概览

 

岗位部门中,集团管理层、项目总、投资拓展部门、工程设计部门的薪酬平均值高于全国园区各部门薪酬的平均水准。财务融资部门、产业研究部门、成本管理部门、采购部门、招商营销部门、运营服务部门、行政管理部门、品牌宣传部门的平均值低于全国园区各部门的平均水准。

由于集团管理层、项目总等园区企业高层的薪酬数据同其余各部门差距较大,大幅拉升了行业整体薪酬水平,致使有超过一半的部门薪酬平均值低于产业园区全国整体的平均值。

投资拓展部门、工程设计部门、财务融资部门(除集团管理层、项目总之外),属于部门排名前三位,运营服务部门、行政管理部门、品牌宣传部门(除校招、实习生外)位于各部门最后三位。

招商营销、运营服务部门岗位数量名列前茅,体现出园区企业对这两岗位的高度重视。但部门排名位置相对靠后,根据方升统计后的整体分位值与平均值,有超过6、7成的园区企业职工仍处于招商营销、运营服务的初级阶段。(招商营销未计入提成)

值得注意的是:越来越多园区企业意识到产业研究重要性,部门平均薪酬排到第4位(除项目总、集团管理层)。品牌宣传不受重视属于园区行业通病,导致品宣部门整体薪酬平均值居于各部门排名的末位(除校招、实习生,同校招几乎相差不大)。

 

在3类性质企业中,转型房企、市场化园区的薪酬平均值高于国控园区。3类性质企业基层薪酬差距不大。但到中高端水平处,国控园区因国企制度和“工资帽”影响,中高层薪酬大幅低于行业平均水准。市场化园区、转型房企的中高层薪酬都高于行业平均水准。市场化园区薪酬稳中有进、结构合理,与整体水平最为接近。转型房企基层与中高层相差较大。其在中高端水平所支付的超高薪酬,直接拉动了园区行业的整体均值。

根据方升收集到的薪酬数据,华东、华南地区仍是产业园区行业的主战场。目前阶段,园区行业有将近一半的岗位仍集中于北上广深一线大城市或周边能直接辐射到的卫星城。

华东地区2017年GDP位于全中国第一,区域内拥有世界公认的优秀产业园区。但根据方升统计数据,华东地区受制于国控园区“工资帽”等因素,高层薪酬普遍偏低,整体平均值处于4大片区垫底位置。

华北&东北地区因华夏幸福、荣盛等,华南地区因万科、碧桂园、招商蛇口等影响,两大地区的高层薪酬远高于其他地区。但华南地区因浓郁的市场化氛围,薪酬水平更趋于稳定,各职级内薪酬保持着合理的差距,变化相对较小。

中西部地区整体薪酬水平较低,但因华夏幸福等过去几年在中西部的拓展,大幅拉高了职工的薪酬水平,平均值超越华东地区。投资拓展、项目总等同异地复制密切相关的部门,中西部地区平均值凌驾于华东、华南地区之上。不少部门也因异地复制项目影响,薪酬分位值中低端与高端水平差距较大,基层低于全国平均值,但高层却能比肩东部一线大城市。